Wohnrechtstag 2026

Monatszeitschrift Haus & Eigentum, Ausgabe 09/2026, S.20

Wertsicherung, Abrechnung, Steuer-Update & aktuelle Verwaltungspraxis – Neue Pflichten, neue Kosten, neue Haftungsfallen

Das Wohn- und Immobilienrecht wird für Eigentümer, Vermieter und Verwalter zunehmend komplex. Neue gesetzliche Vorgaben, Änderungen bei der Wertsicherung von Mietzinsen, anspruchsvolle Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sowie wachsende Haftungsrisiken stellen die Praxis vor neue Herausforderungen. Der Hausbesitzerbund Steiermark nimmt diese Entwicklungen zum Anlass, am Donnerstag, 15. Oktober 2026, zum Wohnrechtstag 2026 in den Steiermarkhof in Graz einzuladen.

Die kostenlose Informationsveranstaltung richtet sich an Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter und Hausverwalter. Im Mittelpunkt stehen aktuelle Entwicklungen im Wohn- und Steuerrecht und vor allem deren konkrete Auswirkungen auf die tägliche Praxis.

Mietrecht wird zunehmend komplex

Besonderes Augenmerk gilt in diesem Jahr den gesetzlichen Neuerungen bei der Wertsicherung von Mietzinsen. Die Bestimmungen des Mieten-Wertsicherungsgesetzes (MieWeG) greifen in bestehende und neue Mietverhältnisse ein und werfen zahlreiche Fragen für Vermieter auf.

Auch bei Betriebs- und Heizkosten besteht Informationsbedarf. Gerade Betriebskostenabrechnungen gehören seit Jahren zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Vermietern und Mietern. Bereits vermeintliche Fehler können zu Beanstandungen und rechtlichen Auseinandersetzungen führen.

Zusätzliche Anforderungen ergeben sich im Energiebereich. Das Bundes- Energieeffizienzgesetz sieht unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen eine Ausstattung mit fernablesbaren Zählern für Heiz- und Warmwasserkosten bis Ende 2026 vor. Für Eigentümer und Hausverwaltungen stellt sich daher die Frage, welche Gebäude davon betroffen sind und welche Maßnahmen rechtzeitig gesetzt werden müssen.

Wenn Hausverwaltung zur Haftungsfrage wird

Einen weiteren Schwerpunkt des Wohnrechtstags bilden die Pflichten und Haftungsrisiken von Hausverwaltern. Rechtsanwalt Dr. Alexander Klein, LL.M., Präsident des Hausbesitzerbundes Steiermark, wird aufzeigen, in welchen Bereichen Verwalter besonders sorgfältig handeln müssen.

Haftungsfragen können etwa durch Fehler bei Abrechnungen oder durch die Missachtung von Verkehrssicherungs- und Wegehalterpflichten entstehen. Bei schuldhafter Verletzung gesetzlicher oder vertraglicher Pflichten drohen Schadenersatzforderungen – in besonders schwerwiegenden Fällen können Sachverhalte auch strafrechtliche Konsequenzen haben.

Steuerrecht: Fehler können teuer werden

Über aktuelle Entwicklungen im Steuerrecht wird Dr. Stefan Drawetz, Partner der Grazer Treuhand, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Sachverständiger und Leiter des Arbeitskreises Steuern des ÖHGB informieren. Gerade bei der Vermietung von Immobilien spielen steuerliche Rahmenbedingungen eine wesentliche Rolle. Eine vorausschauende Gestaltung kann dazu beitragen, steuerliche Nachteile zu vermeiden und vorhandene Gestaltungsmöglichkeiten sinnvoll zu nutzen.

Mag. (FH) Hannes Krupak – DER Wohnrechtsexperte

Mag. (FH) Kurplak widmet sich ausführlich der Wertsicherung von Mietzinsen sowie der Abrechnung von Betriebs- und Heizkosten. Im Zentrum stehen dabei die Auswirkungen der neuen Wertsicherungsbestimmungen auf bestehende und künftige Mietverträge ebenso wie typische Fehlerquellen in der Abrechnungspraxis.

Schutz vor Mietnomaden

Mietzinsausfälle und erhebliche Schäden durch zahlungsunfähige oder zahlungsunwillige Mieter können für Vermieter beträchtliche finanzielle Folgen haben. Umso wichtiger ist es, bereits vor Abschluss eines Mietvertrages geeignete Vorsorgemaßnahmen zu treffen.

Der Vizepräsident des Hausbesitzerbundes Steiermark, Ing. Peter Hötzer, hat deshalb bereits vor rund zehn Jahren gemeinsam mit dem Regionalleiter Süd des KSV 1870, René Jonke, eine Kooperation zur Unterstützung von Vermietern bei der Bonitätsprüfung von Mietinteressenten initiiert.

Der ÖHGB informiert die rechtlich zulässigen Möglichkeiten Vermietern zur Verfügung stehen, um die Bonität potenzieller Mieter vor Abschluss eines Mietvertrages zu prüfen. Gerade in wirtschaftlich angespannten Zeiten kann eine sorgfältige Prüfung vor Vertragsabschluss dazu beitragen, das Risiko späterer Mietzinsausfälle zu reduzieren.

Information und Erfahrungsaustausch

Neben den Fachvorträgen soll der Wohnrechtstag auch Gelegenheit zum persönlichen Austausch bieten. Nach dem offiziellen Programm ist ein Ausklang mit Networking, Brötchen und Getränken vorgesehen.

Am 15. Oktober 2026 startet die Veranstaltung
um 17:00 Uhr im Steiermarkhof, in Graz. Der Empfang mit Begrüßungscafé findet vor dem Saal Grimming im 1. Stock statt, die offizielle Begrüßung und Eröffnung um 17:40 Uhr.

Die Teilnahme ist für Mitglieder aller ÖHGB-Landesverbände sowie Nichtmitglieder kostenlos. Die Plätze vor Ort sind begrenzt und werden nach dem Prinzip „First come – first served“ vergeben.

Rainhart Grundner begleitet durch den Abend und führt das Publikum mit Charme und Kompetenz durch das Programm.

ÖHGB-Steiermark-Vorstand,
Steuerberater Dr. Stefan Drawetz

ÖHGB Steiermark- Präsident, Rechtsanwalt Dr. Alexander Klein LL.M

Wohnrechts-Experte Mag (FH), Hannes Kruplak