Richtwerte
| Bundesland | Richtwert alt 1.4.2017–31.3.2019 |
Richtwert neu ab 1.4.2019 |
|---|---|---|
| B | 5,09 | 5,30 |
| K | 6,53 | 6,80 |
| NÖ | 5,72 | 5,96 |
| OÖ | 6,05 | 6,29 |
| S | 7,71 | 8,03 |
| ST | 7,70 | 8,02 |
| T | 6,81 | 7,09 |
| V | 8,57 | 8,92 |
| W | 5,58 | 5,81 |
Mietrechtliche Wirksamkeit
Die neuen Richtwerte werden mit 1. April 2019 mietrechtlich wirksam. Neue Mietverträge können auf dieser Basis ab 1. April abgeschlossen werden. Bestehende Richtwertmietverträge können bei entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab Mai 2019 angehoben werden.
Zu beachten sind jedoch die Formerfordernisse (§ 16 Abs 9 MRG): Das Anhebungsbegehren muss jedenfalls schriftlich erfolgen und darf nicht vor dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit (nicht vor dem 1. April 2019) abgesendet werden.
Achtung: Ein zu früh abgeschicktes Schreiben entfaltet keine Rechtswirkungen (auch nicht im Folgemonat!).
Das Erhöhungsbegehren muss dem Mieter mindestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen. Unter Berücksichtigung des frühestmöglichen Fälligkeitstermins am fünften des Monats Mai 2019, muss das Schreiben bis spätestens 21. April beim Mieter einlangen. Falls das Erhöhungsbegehren erst später beim Mieter einlangen sollte, wird die Erhöhung erst am darauffolgenden nächsten Zinstermin fällig.
Grundkostenanteile
Mit der Anhebung der Richtwerte ändern sich auch die für den Lagezuschlag bedeutsamen Grundkostenanteile wie nachstehender Tabelle zu entnehmen ist.
| Bundesland | bisher | neu ab 01.04.2019 |
|---|---|---|
| B | 48,71 | 50,72 |
| K | 118,72 | 123,62 |
| NÖ | 137,97 | 143,76 |
| OÖ | 136,12 | 141,52 |
| S | 265,53 | 276,55 |
| ST | 184,57 | 192,24 |
| T | 185,50 | 193,13 |
| V | 291,81 | 303,73 |
| W | 288,10 | 299,97 |
Historie der Richtwerte
| Bundesland | B | K | NÖ | OÖ | S | ST | T | V | W |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2019 | 5,30 | 6,80 | 5,96 | 6,29 | 8,03 | 8,02 | 7,09 | 8,92 | 5,81 |
| 01.04.2017 | 5,09 | 6,53 | 5,72 | 6,05 | 7,71 | 7,70 | 6,81 | 8,57 | 5,58 |
| 01.04.2014 | 4,92 | 6,31 | 5,53 | 5,84 | 7,45 | 7,44 | 6,58 | 8,28 | 5,39 |
| 01.04.2012 | 4,70 | 6,03 | 5,29 | 5,58 | 7,12 | 7,11 | 6,29 | 7,92 | 5,16 |
| 01.04.2010 | 4,47 | 5,74 | 5,03 | 5,31 | 6,78 | 6,76 | 5,99 | 7,53 | 4,91 |
| 01.04.2008 | 4,31 | 5,53 | 4,85 | 5,12 | 6,53 | 6,52 | 5,77 | 7,26 | 4,73 |
| 01.04.2007 | 4,22 | 5,41 | 4,75 | 5,01 | 6,39 | 6,38 | 5,65 | 7,11 | 4,63 |
| 01.04.2006 | 4,17 | 5,34 | 4,68 | 4,95 | 6,31 | 6,30 | 5,57 | 7,01 | 4,57 |
| 01.03.2005 | 4,11 | 5,26 | 4,61 | 4,87 | 6,21 | 6,20 | 5,49 | 6,91 | 4,50 |
| 01.04.2004 | 3,99 | 5,11 | 4,48 | 4,73 | 6,03 | 6,03 | 5,33 | 6,71 | 4,37 |
| 01.04.2003 | 3,94 | 5,05 | 4,43 | 4,68 | 5,96 | 5,96 | 5,27 | 5,63 | 4,32 |
| 01.04.2002 | 3,87 | 4,95 | 4,35 | 4,59 | 5,85 | 5,84 | 5,17 | 6,51 | 4,24 |