Richtwerte
| Bundesland | Richtwert neu 1.4.2017–31.3.2019 |
Richtwert alt 1.4.2014-31.3.2017 |
|---|---|---|
| B | 5,09 | 4,92 |
| K | 6,53 | 6,31 |
| NÖ | 5,72 | 5,53 |
| OÖ | 6,05 | 5,84 |
| S | 7,71 | 7,45 |
| ST | 7,70 | 7,44 |
| T | 6,81 | 6,58 |
| V | 8,57 | 8,28 |
| W | 5,58 | 5,39 |
Mietrechtliche Wirksamkeit
Die neuen Richtwerte werden mit 1. April mietrechtlich wirksam. Neue Mietverträge können auf dieser Basis ab 1. April abgeschlossen werden. Bestehende Richtwertmietverträge können bei entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab Mai 2017 angehoben werden.
Zu beachten sind jedoch die Formerfordernisse (§ 16 Abs 9 MRG): Das Anhebungsbegehren muss jedenfalls schriftlich erfolgen und darf nicht vor dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit (nicht vor dem 1. April 2017) abgesendet werden.
Achtung: Ein zu früh abgeschicktes Schreiben entfaltet keine Rechtswirkungen (auch nicht im Folgemonat!).
Das Erhöhungsbegehren muss dem Mieter mindestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen. Unter Berücksichtigung des frühestmöglichen Fälligkeitstermins am fünften des Monats Mai 2017, muss das Schreiben bis spätestens 21. April beim Mieter einlangen. Falls das Erhöhungsbegehren erst später beim Mieter einlangen sollte, wird die Erhöhung erst am darauffolgenden nächsten Zinstermin fällig.
Grundkostenanteile
Mit der Anhebung der Richtwerte ändern sich auch die für den Lagezuschlag bedeutsamen Grundkostenanteile wie nachstehender Tabelle zu entnehmen ist.
| Bundesland | in % des RW | bisher | neu ab 01.04.2017 |
|---|---|---|---|
| B | 3,19 | 47,08 | 48,74 |
| K | 6,06 | 114,72 | 118,76 |
| NÖ | 8,04 | 133,38 | 138,08 |
| OÖ | 7,50 | 131,40 | 136,03 |
| S | 11,48 | 256,58 | 265,61 |
| ST | 7,99 | 178,34 | 184,62 |
| T | 9,08 | 179,24 | 185,55 |
| V | 11,35 | 281,93 | 291,86 |
| W | 17,21 | 278,29 | 288,09 |
Historie der Richtwerte
| Bundesland | B | K | NÖ | OÖ | S | ST | T | V | W |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.04.2017 | 5,09 | 6,53 | 5,72 | 6,05 | 7,71 | 7,70 | 6,81 | 8,57 | 5,58 |
| 01.04.2014 | 4,92 | 6,31 | 5,53 | 5,84 | 7,45 | 7,44 | 6,58 | 8,28 | 5,39 |
| 01.04.2012 | 4,70 | 6,03 | 5,29 | 5,58 | 7,12 | 7,11 | 6,29 | 7,92 | 5,16 |
| 01.04.2010 | 4,47 | 5,74 | 5,03 | 5,31 | 6,78 | 6,76 | 5,99 | 7,53 | 4,91 |
| 01.04.2008 | 4,31 | 5,53 | 4,85 | 5,12 | 6,53 | 6,52 | 5,77 | 7,26 | 4,73 |
| 01.04.2007 | 4,22 | 5,41 | 4,75 | 5,01 | 6,39 | 6,38 | 5,65 | 7,11 | 4,63 |
| 01.04.2006 | 4,17 | 5,34 | 4,68 | 4,95 | 6,31 | 6,30 | 5,57 | 7,01 | 4,57 |
| 01.03.2005 | 4,11 | 5,26 | 4,61 | 4,87 | 6,21 | 6,20 | 5,49 | 6,91 | 4,50 |
| 01.04.2004 | 3,99 | 5,11 | 4,48 | 4,73 | 6,03 | 6,03 | 5,33 | 6,71 | 4,37 |
| 01.04.2003 | 3,94 | 5,05 | 4,43 | 4,68 | 5,96 | 5,96 | 5,27 | 5,63 | 4,32 |
| 01.04.2002 | 3,87 | 4,95 | 4,35 | 4,59 | 5,85 | 5,84 | 5,17 | 6,51 | 4,24 |