Mustermietverträge

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Mustermietverträge mit Anwendbarkeit des KSchG

1. Hauptmietvertrag (Richtwertmietzins, Vollanwendung MRG)
Gilt für die Vermietung von Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG

• Mietobjekte, die in Gebäuden gelegen sind, die vor dem 30.06.1953 erstmals die Baubewilligung erteilt erhalten haben und das Gebäude mehr als 2 selb- stständige Bestandsobjekte aufweist oder
• ein Gebäude an dem Wohnungseigentum begründet worden ist und die seinerzeitige Baubewilligung erstmals vor dem 8.05.1945 erteilt erhalten hat oder es sich um ein Gebäude mit mehr als 2 Bestandseinheiten handelt, das unter Zuhilfenahme öffentlicher Mittel (Wohnhauswiederaufbaugesetz, Wohnbauförderungsgesetze) nach dem 30.06.1953 errichtet worden ist.

2. Hauptmietvertrag WE (Teilanwendung MRG)
Gilt für die Vermietung von Eigentumswohnungen, sofern die Baubewilligung des Hauses nach dem 8.5.1945 erteilt wurde.
3. Hauptmietvertrag Wohnung (Baubewilligung nach 30.6. 1953, ohne öffentliche Mittel, Teilanwendung MRG)
4. Hauptmietvertrag Einfamilienhaus (Vollausnahme MRG)
Für Gebäude mit nicht mehr als 2 Bestandseinheiten.
5. Hauptmietvertrag Geschäftsraummiete (Vollanwendung MRG)
Gilt für die Vermietung von Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Vollanwendungsbereich des MRG (Voraussetzungen wie beim Richtwertmietvertrag).
6. Untermietvertrag Wohnung (Vollanwendung MRG)

Mustermietverträge ohne Anwendbarkeit des KScHG

Vollausnahmen vom MRG
1. Bittleihe (Prekarium)
2. Garage
3. Garage (WE)
4. Grundstück
5. Zweitwohnung (§ 1 Abs. 2 Z. 4 MRG)
6. Hauptmietvertrag Einfamilienhaus

Teilausnahmen vom MRG
1. Hauptmietvertrag Wohnung WE (Neubau)
2. Hauptmietvertrag Dachbodenwohnung (Baubewilligung nach 2001)
3. Hauptmietvertrag Rohdachboden zum Ausbau (Baubewilligung nach 2001)
4. Hauptmietvertrag Geschäft WE (Neubau)
5. Hauptmietvertrag Wohnung (Baubewilligung nach 30.6.1953, ohne öffentliche Mittel)
6. Hauptmietvertrag Wohnung (Zubau mit Baubewilligung nach 30.9.2006)

Vollanwendungsbereich des MRG
1. Hauptmietvertrag Wohnung (Richtwertmietzins)
2. Hauptmietvertrag Wohnung Kategorie D
3. Hauptmietvertrag Wohnung WE (Richtwertmietzins)
4. Hauptmietvertrag Dachbodenwohnung (angem. HMZ)
5. Hauptmietvertrag Geschäft (angemessener HMZ)
6. Untermietvertrag Wohnung

Hauptmietvertrag Stmk. WBFG
Gilt für Gebäude, welche unter Zuhilfenahme von Förderungsmitteln gemäß Steiermärkischem Wohnbauförderungsgesetz 1993 saniert wurden, während der Dauer der Inanspruchnahme von Förderungsmitteln.

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