Außenfassade Altbau-Gebäude

Mustermietverträge

Ein guter Mietvertrag ist die Grundlage, um als Vermieter später keine bösen Überraschungen zu erleben. Bitte entnehmen Sie den unten stehenden Informationen, welcher unserer Mustermietverträge für Sie anwendbar ist.

Diesen Dienst können Sie nur in Anspruch nehmen, wenn Sie Mitglied beim ÖHGB Landesverband Steiermark sind.

I.) Mustermietverträge - Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes

Das Mietrechtsgesetz ist voll anwendbar

Altbauten:

  • Mietwohnungen in Gebäuden, die vor dem 1.7.1953 errichtet wurden und mehr als 2 Mietgegenstände haben
  • Vermietete Eigentumswohnungen in Gebäuden, die vor dem 9.5.1945 errichtet wurden und mehr als 2 Mietgegenstände haben

Geförderte Neubauten:

  • Wohnungen in gefördert errichteten Mietwohnungshäuser mit mehr als 2 Mietgegenständen

Verfügbare Mustermietverträge

  1. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken (Richtwertmietzins)
  2. Hauptmietvertrag zu Geschäftszwecken (angemessener Mietzins)
  3. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken (angemessener Mietzins)
  4. Untermietvertrag zu Wohnzwecken
II.) Mustermietverträge – Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes

Das Mietrechtsgesetz ist teilweise anwendbar

  • Mietgegenstände, die durch den Ausbau eines Dachbodens oder einen Aufbau auf Grund einer nach dem 31.12.2001 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind, sowie unausgebaute Dachbodenräumlichkeiten, die nach dem 31.12.2001 mit der Abrede vermietet wurden, dass darin - zum Teil oder zur Gänze - durch den/die HauptmieterIn eine Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit errichtet wird.
  • Mietgegenstände, die durch einen Zubau auf Grund einer nach dem 30.9.2006 erteilten Baubewilligung neu geschaffen wurden.
  • Mietgegenstände in frei finanzierten Gebäuden, die aufgrund einer nach dem 30.6.1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet wurden (sprich Neubauten, die ohne Verwendung öffentlicher Wohnbauförderungsmittel errichtet wurden).
  • Vermietete Eigentumswohnungen in Gebäuden, die aufgrund einer nach dem 8.5.1945 erteilten Baubewilligung errichtet wurden (unabhängig davon, ob eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wurde).

Nur folgende Bestimmungen des MRG kommen bei diesen Mietverhältnissen zur Anwendung (ansonsten gelten nur die Vorschriften des ABGB über den Bestandvertrag, siehe unten):

  • die Regeln über die Kaution
  • die Vorschriften über die Befristung
  • die Kündigungsschutzbestimmungen
  • die Regeln über das Mietrecht im Todesfall (Eintrittsrecht naher Angehöriger nach dem Tod des/der MieterIn)

Nachteil: Die Mietzinsbegrenzungen sowie insbesondere auch die Regelungen des MRG zu den Betriebskosten und dem Investitionsersatz gelten nicht.

Verfügbare Mustermietverträge

  1. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken – Eigentumswohnung – Wohnungseigentum begründet (freier Mietzins)
  2. Hauptmietvertrag zu Geschäftszwecken (freier Mietzins)
  3. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken – Wohnung, wo kein Wohnungseigentum begründet (freier Mietzins)
  4. Untermietvertrag zu Wohnzwecken
III.) Mustermietverträge – Nichtanwendung des Mietrechtsgesetzes

Das Mietrechtsgesetz ist nicht anwendbar

  • Ein- und Zweiobjekthäuser (wenn der Mietvertrag nach dem 31.12.2001 geschlossen wurde)
  • Dienstwohnungen
  • Zweitwohnungen, wenn sie auf maximal 6 Monate befristet vermietet sind
  • Ferienwohnungen
  • Miete in einem Beherbergungsunternehmen (Hotel, Pension)
  • Heime (Senioren-, Schüler-, Studentenheime, etc.)
  • Wohnräume, die von einer karitativen oder humanitären Organisation vermietet werden

Achtung: Mietverhältnisse über Ein- und Zweifamilienhäuser, die vor dem 1.1.2002 geschlossen wurden, fallen in den Teilanwendungsbereich des MRG!

Nachteil: Es gibt insbesondere keine speziellen Kündigungsschutzbestimmungen, keine besonderen Befristungsbestimmungen und der Mietzins kann frei vereinbart werden.

Verfügbare Mustermietverträge

  1. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken – Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus
IV.) Mustermietverträge – Wohnbauförderungsgesetz (WBFG) Steiermark

Verfügbare Mustermietverträge

  1. Hauptmietvertrag zu Wohnzwecken

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