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Wert­be­ständiger Haupt­miet­zins gemäß § 45 MRG

Die miet­recht­liche Wirk­sam­keit der neuen Kategorie­beträge und „Mindest­miet­zinse“ nach § 45 MRG ist am 1. April 2022 ein­ge­treten. Ab diesem Stich­tag sind die Beträge für die Aus­stattungs­kategorie D brauchbar und D unbrauchbar für neue Miet­zins­ver­ein­barungen (betreffend Wohnungen der Aus­stattungs­kategorie D) anwendbar.

Kategorie Haupt­miet­zins ab 1. April 2022
A 2,52 € pro m²
B 1,90 € pro m²
C und D brauchbar 1,27 € pro m²
D unbrauchbar 0,95 € pro m²
Kategorie 1. Februar 2018 bis 31. März 2022
A 2,39 € pro m²
B 1,80 € pro m²
C und D brauchbar 1,20 € pro m²
D unbrauchbar 0,90 € pro m²

Ausstattungskategorien

Aus­stattungs­kategorie A

Nutz­fläche: mindestens 30m²

Aus­stattung: Zimmer, Küche (Koch­nische), Vorraum, WC, zeit­gemäßer Bade­raum oder Bade­nische, gemein­same Wärme­ver­sorgungs­anlage oder Etagen­heizung oder gleich­wertige stationäre Heizung, Warm­wasser­auf­bereitung.

Aus­stattungs­kategorie B

Zimmer, Küche (Koch­nische), Vorraum, WC, zeit­gemäßer Bade­raum oder Bade­nische.

Aus­stattungs­kategorie C

Wasser­ent­nahme­stelle und WC im Inneren.

Aus­stattungs­kategorie D

Keine Wasser­ent­nahme­stelle oder kein WC im Inneren be­ziehungs­weise eine dieser beiden Ein­richtungen ist un­brauch­bar (frist­gerechte Instand­setzung nicht möglich).

Kategorie­be­stimmung und Kategorie­aus­gleich

Die Aus­stattungs­kategorie richtet sich nach dem Aus­stattungs­zustand der Wohnung zum Zeit­punkt des Ab­schlusses des Miet­vertrags.
Fehlen eines Aus­stattungs­merkmals: Die Ein­ordnung in höhere Kategorie ist möglich, wenn ein fehlendes Merk­mal (nicht eine Bade­gelegen­heit) durch ein oder mehrere Aus­stattungs­merkmale einer höheren Aus­stattungs­kategorie auf­gewogen wird.

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