COVID-19: Umsatzsteuer trotz Mietausfällen?

Kommentar von Dr. Stefan Drawetz (Steuerexperte, Leiter der Steuergruppe vom ÖHGB).

Die Corona-Pandemie führt zu Mietausfällen betroffener Mieter – im besten Fall temporär, im schlechtesten Fall endgültig.

Jene Vermieter, die „Ist-Versteuerer“ sind, müssen nur von Mieten, die sie tatsächlich erhalten haben, Umsatzsteuer bezahlen. „Ist-Versteuerer“ sind Vermieter, deren Gesamtumsatz 2018 oder 2019 nicht mehr als € 110.000 betragen hat und die keinen Antrag auf freiwillige „Soll-Besteuerung“ gestellt haben.

Wer „Soll-Versteuerer“ ist, schuldet die Umsatzsteuer dagegen von den vorgeschriebenen Mieten, auch wenn der Mieter sie schuldig bleibt; erst im Fall des endgültigen Ausfalls (z.B. Konkurs des Mieters) kann die Berichtigung und Rückzahlung erfolgen.

„Soll-Versteuerer“ stehen in Krisenzeiten wie diesen somit vor einem Liquiditätsproblem. Derzeit bietet das Finanzministerium jedoch eine sehr einfache, zinsenfreie Stundungsmöglichkeit für Steuerschuldner, die wirtschaftliche Corona-Opfer sind. Mit dem Formular SR 1-Cov können Abgabenrückstände derzeit bis 30.9.2020 gestundet werden: Es wird die gesamte Umsatzsteuer gemeldet, aber nur der auf die erhaltenen Mieten entfallende Teil bezahlt, den offenen Rest lässt man stunden.